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民生信托—联华星河IEO经营性物业抵押贷款集合资金信托计划
管理人：中国民生信托有限公司
融资方：东莞市星河传说商住区有限公司
规模：总共5亿，首期1亿
期限：2年，成立1.5年后可提前还款
固定收益：100—300万 10% 300—600万 11% 600万以上 11.5%
收益分配：半年付息
还款来源
第一还款来源：IEO办公楼的租金不出售收入。
第二还款来源：皇马郦宫二期项目产生的销售回款。
第三还款来源：联华集团、皇马郦宫项目公司、联华集团实际 控制人廖祤畅及股东廖丽芬、袁倩贞，景天实业股东廖伟波、毛鹤玲的综合收入。
增信措施
1、抵押物价值充足
优质成熟的商用物业进行抵押：本项目标的抵押物为星河传说IEO 21栋办公楼，抵押率 为57.5%。
租金收益权质押： 融资方以IEO 21栋办公楼租户及购房者的全部应收账款之债权提供质 押担保。
2、担保措施完备：
连带责任担保：联华集团、东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司及对应实际控制人廖祤 畅、股东廖丽芬、袁倩贞等为本项目提供连带责任担保。
3、期间还款制度：
提前进行资金归集：信托成立满22个月时开始归集资金，第22个月至第24个月的归集 比例分别为未偿还贷款本金的10%、30%、60%，若项目公司未能按上表进行资金归集， 信托公司会采取行使抵押权、要求提供保证担保等措施。
4、资金监管制度：
信托公司不融资方及保管银行三方签署《资金监管协议》设立资金监管 账户，约定监管账户预留信托公司人员印鉴，用款事项须征得信托公司书面同意。该账 户主要是用亍接收信托资金款项、融资方经营收入款项。
5、强制执行：
相关合同办理强制执行公证。