【普法】针对毕业生租房问题的几点提醒
今天浅浅给我留言咨询她同学遇到黑中介的事情。去年月月在北京租房也被坑了，加上最近陆续发生的学生不懂法律，却又草率行事，独吞苦果的经历，令我很生气，也很无奈。刚才还有一个孩子发帖说在学校超市买了过期食品，找他们理论，人家还不甩他，我就更加生气了，因为根据《中国人民公国和食品安全法》第148条的规定，商家要陪你一千块钱的，你知道吗？？？？？
那么首先发这一帖子送给毕业生，因为你们很多人即将走上社会，面临的第一件事情就是租房子。租房子，通常要求在入住前以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。市面上房屋出租信息的形式五花八门，租房途径更是数不胜数，该如何在众多的房源信息中找到适合自己的房子，还不上当受骗，石头整理出几条“租房防骗指南”。
开始前的第一句话：“十个中介九个坏，天下都是黑中介！”
第二句话：帖子认真阅读多一分，人生不测遭遇少一分！
1. “货比三家”。无论如何忽悠你，哪怕就最后一套，也要冷静。在你想租的区域多找几家房源，摸清其外部环境、内部质量以及租金情况，以免掉入虚假房源的“坑”。毕竟谈过第一家，再去其他家你就会发现各自的忽悠共同点以及各自的漏洞。
2.关于合同的签订形式，请不要冒然口头签署。因为签合同的方式可以口头、可以书面形式，即使你不懂法，请你不要被人家忽悠随便口头就同意了，口头协商一致也是签了合同！！！凡事记得多留点时间，比如说你先给我一份合同书，让我回去考虑一下下午/今晚给你回复。那么回来多研究研究合同内容。
3.合同内容方面的陷阱，这个我要重点详细讲解。
（1）合同中的“租金”概念模糊不清，隐性成本巨大。往往合同中只写“租金”的具体金额，而对于租金包含的范围并不作说明。这使得签订合同后，租金以外的各种隐性支出使得租户往往处于被动局面。这些隐性支出，如物业费、水电费、煤气费、网费、保洁费、热水费等。所以你一定要先搞清楚着力租金包含的范围是多少，不要一听说便宜就两眼放光，被人忽悠的一会变成S型，一会变成B型。
（2）亲自去看房，确认租赁面积多大，再签合同。我们普通人一般很难判断房间多大，房东或者中介会虚报面积，增加租金价格。你即使估算不出来，最好带个尺子大概量量，或者按照自己的宿舍实际面积比划。此外，房屋电气设备状况也要检查。
有些黑心中介与房主事先串通，明知房间内某些家电或家具有问题，却故意欺骗消费者。因此，同学们租客租房前，一定要事先检查屋内设备，确定是否能正常使用。同时在合同补充条款里罗列房屋设施、设备清单，并约定相关维修责任。
（3）切记“定金”陷阱。尤其口头签的合同，对方忽悠你先交钱，这已经很危险，更要命的是，如果对方跟你说是“定金”更是要小心谨慎。因为定金不同于押金，你所理解的是押金。
（4）合同一方不想执行时如何确定违约责任问题。一般不是全国连锁性的中介公司的话，中小公司个人提供的合同书都是统一模板，或者房东亲自草拟的合同书，里边的双方权利、义务、责任划分不清。这就使得部分业主或者中小经纪公司故意隐瞒此种合约漏洞，并且不提醒，使得消费者处于被动。权责不清体现在：（1）合同没有明确双方在何种“具体”情形下的违约责任的认定；（2）没有明确的违约赔偿规定，尤其是他违约了不给你用违约金，房东让你滚蛋你就得滚蛋，你可以约定合同不超过20%的违约金，惩罚中介和房东；（3）没有明确划分双方的权利义务范围。
【列举真实案例】甲大学毕业后，来某市工作。甲看中一套房源，没多想就与租房中介签了一份《租房委托书》，并交了定金。然而，令他意想不到的是，他只与房东见了一面，交谈后不太满意便未达成交易，他想退款，却被告知已接受中介服务，不能退款。他拿出合同仔细研究，才发现合同只有租客的责任条款，没有中介的违约条款。
4.认真对待二房东。吧友月月曾经遭受此陷阱。我国《合同法》规定：租户如果想把房屋转租，需要经过出租者的同意，否则出租者可以要求解除合同。因此，同学们在租房前一定要验明房主的身份证以及房产证原件。。如果涉及转租，一定要找到原房主，征得原房主同意，并且出具书面手续，方可签订租赁合同。注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
此外，还有还有一种二房东不是房东的租户，而是亲友。同样要注意，不能和他们签合同，只能和房主本人，否则你的合法权益将存在很大隐患。尤其是未满5年的经济适用房按照规定时不能对外出租。已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前也不能出租。
【真实案例】市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡屡发生。很多人辛辛苦苦找到了一个合适的房源，刚刚租下就得知自己遇到了二房东，不但被骗去押金，如果房东不同意将房子继续租给他们，他们还需要继续寻找房源，给自己带来很多的麻烦和不必要的损失。
5.在中介处租房，签合同时要求出具真正的房主出具《房屋租赁许可证》。国家规定，房主要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法。
6.涉及到交钱时，务必在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
【再次切记】：
（1）一定要看清楚合同内容和各方的责任条款，一定要将合同条款细节写清楚。租房合同至少要一式三份，房主、租客和中介各一份。其中，房屋租赁期限、付款方式等条例都是重点签署内容。对于租赁期间的水、电、煤气、有线电视、上网等费用的交付问题也要有具体的明细，并将这些条款作为合同附件保管，日后一旦发生纠纷时可以通过双方签订的合同免去些许风险。
（2）一定要要留存房产证复印件、房东身份证复印件及联系方式，中介的身份证件和联系方式。防止他跑路了你找不到他，起诉也不知道起诉谁，法院文书也无从送达。
（3）一定要保留好收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
（4）如果从二房东处租房，一定要找到原房主，征得原房主同意，并且出具书面手续，方可签订租赁合同。
最后祝福同学们前程似锦、事业顺利、人生幸福！青春万岁！
石头写于2016.5.21丽春院
今天浅浅给我留言咨询她同学遇到黑中介的事情。去年月月在北京租房也被坑了，加上最近陆续发生的学生不懂法律，却又草率行事，独吞苦果的经历，令我很生气，也很无奈。刚才还有一个孩子发帖说在学校超市买了过期食品，找他们理论，人家还不甩他，我就更加生气了，因为根据《中国人民公国和食品安全法》第148条的规定，商家要陪你一千块钱的，你知道吗？？？？？
那么首先发这一帖子送给毕业生，因为你们很多人即将走上社会，面临的第一件事情就是租房子。租房子，通常要求在入住前以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。市面上房屋出租信息的形式五花八门，租房途径更是数不胜数，该如何在众多的房源信息中找到适合自己的房子，还不上当受骗，石头整理出几条“租房防骗指南”。
开始前的第一句话：“十个中介九个坏，天下都是黑中介！”
第二句话：帖子认真阅读多一分，人生不测遭遇少一分！
1. “货比三家”。无论如何忽悠你，哪怕就最后一套，也要冷静。在你想租的区域多找几家房源，摸清其外部环境、内部质量以及租金情况，以免掉入虚假房源的“坑”。毕竟谈过第一家，再去其他家你就会发现各自的忽悠共同点以及各自的漏洞。
2.关于合同的签订形式，请不要冒然口头签署。因为签合同的方式可以口头、可以书面形式，即使你不懂法，请你不要被人家忽悠随便口头就同意了，口头协商一致也是签了合同！！！凡事记得多留点时间，比如说你先给我一份合同书，让我回去考虑一下下午/今晚给你回复。那么回来多研究研究合同内容。
3.合同内容方面的陷阱，这个我要重点详细讲解。
（1）合同中的“租金”概念模糊不清，隐性成本巨大。往往合同中只写“租金”的具体金额，而对于租金包含的范围并不作说明。这使得签订合同后，租金以外的各种隐性支出使得租户往往处于被动局面。这些隐性支出，如物业费、水电费、煤气费、网费、保洁费、热水费等。所以你一定要先搞清楚着力租金包含的范围是多少，不要一听说便宜就两眼放光，被人忽悠的一会变成S型，一会变成B型。
（2）亲自去看房，确认租赁面积多大，再签合同。我们普通人一般很难判断房间多大，房东或者中介会虚报面积，增加租金价格。你即使估算不出来，最好带个尺子大概量量，或者按照自己的宿舍实际面积比划。此外，房屋电气设备状况也要检查。
有些黑心中介与房主事先串通，明知房间内某些家电或家具有问题，却故意欺骗消费者。因此，同学们租客租房前，一定要事先检查屋内设备，确定是否能正常使用。同时在合同补充条款里罗列房屋设施、设备清单，并约定相关维修责任。
（3）切记“定金”陷阱。尤其口头签的合同，对方忽悠你先交钱，这已经很危险，更要命的是，如果对方跟你说是“定金”更是要小心谨慎。因为定金不同于押金，你所理解的是押金。
（4）合同一方不想执行时如何确定违约责任问题。一般不是全国连锁性的中介公司的话，中小公司个人提供的合同书都是统一模板，或者房东亲自草拟的合同书，里边的双方权利、义务、责任划分不清。这就使得部分业主或者中小经纪公司故意隐瞒此种合约漏洞，并且不提醒，使得消费者处于被动。权责不清体现在：（1）合同没有明确双方在何种“具体”情形下的违约责任的认定；（2）没有明确的违约赔偿规定，尤其是他违约了不给你用违约金，房东让你滚蛋你就得滚蛋，你可以约定合同不超过20%的违约金，惩罚中介和房东；（3）没有明确划分双方的权利义务范围。
【列举真实案例】甲大学毕业后，来某市工作。甲看中一套房源，没多想就与租房中介签了一份《租房委托书》，并交了定金。然而，令他意想不到的是，他只与房东见了一面，交谈后不太满意便未达成交易，他想退款，却被告知已接受中介服务，不能退款。他拿出合同仔细研究，才发现合同只有租客的责任条款，没有中介的违约条款。
4.认真对待二房东。吧友月月曾经遭受此陷阱。我国《合同法》规定：租户如果想把房屋转租，需要经过出租者的同意，否则出租者可以要求解除合同。因此，同学们在租房前一定要验明房主的身份证以及房产证原件。。如果涉及转租，一定要找到原房主，征得原房主同意，并且出具书面手续，方可签订租赁合同。注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
此外，还有还有一种二房东不是房东的租户，而是亲友。同样要注意，不能和他们签合同，只能和房主本人，否则你的合法权益将存在很大隐患。尤其是未满5年的经济适用房按照规定时不能对外出租。已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前也不能出租。
【真实案例】市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡屡发生。很多人辛辛苦苦找到了一个合适的房源，刚刚租下就得知自己遇到了二房东，不但被骗去押金，如果房东不同意将房子继续租给他们，他们还需要继续寻找房源，给自己带来很多的麻烦和不必要的损失。
5.在中介处租房，签合同时要求出具真正的房主出具《房屋租赁许可证》。国家规定，房主要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法。
6.涉及到交钱时，务必在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
【再次切记】：
（1）一定要看清楚合同内容和各方的责任条款，一定要将合同条款细节写清楚。租房合同至少要一式三份，房主、租客和中介各一份。其中，房屋租赁期限、付款方式等条例都是重点签署内容。对于租赁期间的水、电、煤气、有线电视、上网等费用的交付问题也要有具体的明细，并将这些条款作为合同附件保管，日后一旦发生纠纷时可以通过双方签订的合同免去些许风险。
（2）一定要要留存房产证复印件、房东身份证复印件及联系方式，中介的身份证件和联系方式。防止他跑路了你找不到他，起诉也不知道起诉谁，法院文书也无从送达。
（3）一定要保留好收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
（4）如果从二房东处租房，一定要找到原房主，征得原房主同意，并且出具书面手续，方可签订租赁合同。
最后祝福同学们前程似锦、事业顺利、人生幸福！青春万岁！
石头写于2016.5.21丽春院
这贴得置顶加精品
现在合同已签 房子都租好了
淺淺淺川
