再荒谬的谎言，被重复1万遍，也会被人当作真理。因为民众大多数喜欢跟风，缺乏判断力，所以让许多歪曲事实的观点大幅流传，本篇就列举几个并还原真相。
错误认知1：房地产的繁荣会打压其他实体行业，因为资本都流向了房地产业。
提出这种错误观点的人，逻辑是这样：资金都流向了房地产，整个国家都无心搞别的制造业，都搞房地产去了，自然制造业走向衰落。
一般抱这种观点的人，都是对宏观经济学没有一个全面的认知（并且很多还是财经专家）。我们先来看事实是怎样：事实就是，房地产飞速发展的近20年（也是房价上涨最快的20年），恰恰也是国内制造业飞速发展的20年，两者几乎是同步的，我也不需要拿统计局官网的数据了，这是肉眼可见的事实。
真相就是，房地产业拉动了整体制造业——这里说的制造业不单只房地产上游产业或相关行业，还包括了很多跟房地产八竿子打不着的行业，如电器、数码、重机械制造业等。所以也许你会困惑，为什么房地产业能拉动其他那些八竿子打不着边的行业？
这里涉及到宏观经济学里面一个很基本的概念：一个市场只要存在一样高市值且成交活跃的商品，那它就能拉动经济。我就直接拿房子以最通俗的方式解释：你买房子需要挣钱对吧？例如一个房子卖100万，那么你就要挣100万，而你挣100万的过程就是劳动生产创造的过程，你可能是种菜的，生产手机的，卖雪糕的等等，总之你为了买房，于是给社会生产了商品或提供了服务，于是社会物质更丰富了。
所以为什么会有三架马（大）车（山）拉动经济的说法，蛋糕就这么大，你去争的时候就是在拉动经济。中国能够短时间内成为制造业强国，就是因为有房地产业这一大杀器。
当然，以上我是方便大家理解简化了逻辑，接下来是更全面的描述事实：
事实上并没有多少人能一下子拿出几百万买一套房，所以就有住房抵押按揭贷款，买房人按月还款。所以真正的过程是，买房者从银行借钱（假设100万）买了房子，开发商因此瞬间获得了100万的收入，而买房者为了还月供而不得不劳动生产，假设这个买房者是种菜的，通过不停的种菜卖菜还清了贷款。我们可以看到，这笔债务从发生到消亡的过程，使社会多了价值100万的房子，与总值100万的菜，总共200万的产值（GDP）。
而且，在这笔债务发生的时候，银行并不需要真的有100万的现钞，它只需要在账目上记一下账，在开发商的账户上记增加了100万，开发商可以拿去消费，同样也是通过银行转账（过去用支票，现在用电子转移支付），这笔增加的货币，我们称之为广义货币M2，这“无中生有”的过程我们称之为银行的存款派生，你也许会困惑，这社会突然“凭空”多了一笔这样的收入，难道物价不涨吗？因为这M2货币是因债务而生，而负债人为了还债就必须劳动生产，于是社会总商品增加，跟增加的M2货币彼此平衡，而还债后M2货币也回到银行那里，债务也消亡了，整个货币流通是个闭环，由银行而生，最后流向银行，而因为这样的闭环，使得社会多出数倍于债务本身的产值。
债务就是这么个神奇的东西，它可以看成是负债者未来劳动生产的承诺，债务消亡的过程就是转化为GDP的过程。如果是企业负债，它肯定是拿去投资扩大产能，同时增加员工，那么居民收入增加，同时产出增加。如果是居民负债，他们肯定是拿去购买商品，于是企业有收入，同时居民为了还债会更积极参与劳动生产。所以，真正拉动社会经济，在社会经济中占有核心地位的其实是债务。通过扩大债务来拉动GDP，是现代国家经济发展的主要手段——我这里说的不只是中国，而是任何一个有银行业的国家。所以我在其他文章多次强调，理解债务在现代经济中占有怎样的核心地位，是理解现代经济非常重要的第一步。
第一个利用债务拉动经济的是英国，在维多利亚时期广泛运用的银行支票与债券转移支付系统，成就了大英帝国的空前繁荣。我们国内历史教材，解释清政府为何失败的时候，因为政治的原因会说是体制问题，但如果在国外接受过教育的话，外面的解释是当时清政府虽然复制了先进产业结构，甚至后来也复制了政治结构（君主立宪制，还有后来的三民主义运动），但这些都只是枝蔓，真正的“心脏”——也就是银行业的债务创造系统，却没有复制，这是外面所认为的根本原因。而中国经济开始腾飞的时间点，也是银行业改革的时间点。
说了那么多关于债务的认知，回到正题，关于房价。债务有个特点，必须有标的抵押资产（当然那些诸如消费贷信用贷的小额贷款则不需要），这个抵押资产并不是只能是房产，它可以是股权、大型固定资产、贵金属、矿业运营权、技术专利等等一切有市值能够流通的资产，所以这些资产价格直接影响了债务的额度，资产价格越高，那么债务额度越高，债务越高那么拉动的产值越高。所以资本市场的价格稳定非常重要，它直接关系到债务违约风险，这里就不展开讲了，我在其他文章有详细描述，简单来讲就是因为债务占据了核心地位，所有的金融危机、经济危机其实都是债务危机，国家会不惜一切代价来保证不发生债务整体违约风险，其中一个就是保证资产价格的整体稳步上升，篇幅有限就不详细讲了。
总结一句：真实的情况是，房地产业不单没有抑制其他行业的发展，反而是在促进，让经济以更高效率运转

错误认知2：房价太高，会压缩其他商品的消费，于是内需不足，商品市场会萧条。
这也是很多专家的论调，如果这样的逻辑成立，那么房价或房租涨的同时，其他类别消费价格指数应该是跌才对啊，但事实又如何呢？事实就是在房价房租涨的同时，其他所有类别消费价格指数几乎都是同步涨，这里包括内地跟香港，这些都是肉眼可见的事实。
大家可以百度打开国家统计局官网，点进“数据查询”，找到“年度数据”并点击，然后左侧找到“价格指数”，点开来各个分类都有，有近10年的数据，大家看下是不是都是在涨的？
抱这种观点的人，为什么就没想到有买就有卖，卖家一下子多了几百万，他不会去消费吗？就算按马歇尔的观点认为越富的人消费倾向越低，但投资和储蓄倾向高啊，就算存进银行了，那么社会流动性也增加了啊。
其实这是很容易理解的事情，回到上面提到过的模型，因为债务的发生，使得房地产卖家一下多了笔收入，另外买家为了还月供而不得不劳动生产，社会产出增加。而房地产卖家多了一笔收入，他拿去消费或者投资，从而也给其他行业带来了收入，商品市场的销售增加。这一切都是源于那基于房地产的债务的发生导致的。
所以事实真相是：房价高不单没有压缩其他类别的商品消费，反而促进了货币的流通，使其商品消费市场更加繁荣。

错误认知3：房价里面有大部分是地价？一手房的大部分收入去到政府手里？
这个观点最初是源自姓朗的经济学家在一档节目里面的话，他说房价里面有40%是地价，后来也不断有专家或自媒体引用了这观点，例如最近比较火的一个视频里面也引用了这观点，使得大多数人认为，是地价推高了房价。
正如我文章一开头所说，再荒谬的谎言，重复了1万遍就会被人当作真理。
我就直接拿国家统计局官网数据吧：2018年房地产开发企业购置土地面积(万平方米)：29141.57
2018年房地产开发企业土地成交价款(亿元)：16102.16
这两个数字一除，2018年全国平均土地出让金是5525元一平方米。
而2018年住宅商品房平均销售价格(元/平方米)是7614元。
我就按一块地上面只建10层楼吧，也就是1平方米分摊的地价是552.5元，你说怎么去到房价的40%？
而且抱这种观点的人，犯了经济学里面最基本的逻辑错误。在经济学里，决定价格的不是成本，而是市场的供需双方决定的。一坨屎，就算造价再高，没人愿意买，无法成交，那么也一文不值。同样的，1块地，就算1元起拍，竞标者愿意出得起高价，照样能拍到那个价格，因为价高者得。
那么为什么开发商愿意出高价买呢？因为他们知道即使照这样的地价算，日后卖出房产依然有可观的利润，因为社会民众愿意出得起这个价。
所以，正确的逻辑是这样：并不是地价推高了房价，而是房价推高了地价。那房价本身是如何推高的？是因为民间的收入水平决定，有人愿意出这个价去买。

最后一段就有逻辑漏洞了，低收入高强度的工作人能买房？

地价上涨，感觉还是债务问题

地方收入全靠卖地，我只说这一句

人家金毛大搞优惠政策，让制造业回归美国，您的理论是让全中国人民继续炒房，现在的中国是连农村老头老太太都有事没事的都在讨论怎么买房，怎么让它升值，美国人炒股，股市虽然水份多，但上市公司有钱的同时人家也不停的创研，全球大的有影响力的公司基本是美国的，您中国房价高把房地产公司捧得再高，它能把房子造到月球去吗？

房地产的好处讲完了，坏处呢

有人可能要问了，既然房地产这杀器那么好用，那其他国家怎么不用呢？
答：都有在用。但其实房地产只是表象，或者说是一种工具，真正起作用的是人口红利。有些东西点到即止就好

现在没有地方投资，资本过剩了，

人民贷款买了房子，还有钱去消费其他么
你说这些人为了还债，会多产出商品，增加收入，来还贷款。问题是，这些生产的商品，是存在边际收益递减的，短时间内消化不掉的这些商品，想卖出去怎么办？只能降价，降了价你就需要卖更多的产品来赚钱。你降价，其他人也会降价,熬不住的就倒闭，倒闭了你贷款怎么还？

说了半天就是鼓吹炒房好，永动机，何必发现科技，炒房可以称霸全球

一楼几元？

字太多，懒得看，不如我们小红眼狗简单直接