项目名称：京基木棉湾城市更新项目申报主体：深圳市龙岗区城市更新局开发商：京基集团价格：4.x万面积：60平起签过渡补偿：35元/平每月合同：直接与开发商签约购房：不用名额，不限购不限售01项目概况本项目用地位于深圳市龙岗区布吉街道，深圳东站的东侧，北临龙岗大道，南靠龙珠花园、东临规划的翔鸽路。拟更新方向为商业、居住等功能。更新单元用地面积70790.5平方米，拆除用地面积62755.9平方米,开发建设用地面积37576.7平方米。计容积率总建筑面积242000平方米，其中住宅84300平方米。另外，规划地下公共充电站700平方米。02项目配套本项目公共配套设施统筹于罗岗地区，整体开发改造，项目位置及罗岗地区配套设施如下图所示。1.交通配套：项目临近龙岗大道，距布吉站与木棉湾站约300米。2.教育配套：项目自带9班幼儿园1所，罗岗地区幼儿园众多，小初高及专业技术学校皆有设立，教育资源丰富。3.医疗配套：项目自带社康中心1所，罗岗地区医疗资源健全，除综合医院外有较多所门诊部及社康中心。4.商业配套：项目计划商业用地1万平方米以上，商业配套完善。03投资价值1. 区位条件优良：布吉片区与多个中心区组团，发展潜力巨大。周围有多个航母级旧改项目同时进行，交通基础设施及城市配套不断完善。2.投资潜力大：本项目身处两个超大型城市更新项目中间，未来也将会是一个超百万大型综合体。三个城市更新项目均规划有大型商业配套，前景可期。3.交通便利：临近龙岗大道，距离布吉地铁站与木棉湾地铁站300米左右。04现场照片05开发商介绍京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展，已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。多年来，京基集团以产业经营与资本经营并举的发展模式，形成了目前“房地产主业突出，金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。其中，房地产开发经营作为集团的核心主导产业，所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。此外，京基集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。用目前周边商品房50%-60%的价格购买回迁房物业也是目前深圳楼市较好的投资方式。购买深圳回迁房物业可与开发商签《搬迁补偿安置协议书》，旧改村村委确立物业权属关系，报纸公示，街道办和国土局登记备案，整体交易方式安全可靠。在等待回迁物业交付期间，开发商也会按月计算向物业权属人支付过渡租房补贴。从项目购买的合同签订到后期补贴的支付，整个交易会形成一整套的证据链，充分保障了交易的安全性。深圳回迁房的安置方式也非常具有优越性，首先，深圳回迁房是和开发商修建的商品房在同一小区，不会区别对待，购买开发商商品房的业主和回迁安置的业主将来会住在同一栋楼里；另外，深圳回迁房在交付选房时，村委是具有优先权，可以在开发商未对外进行销售之前进行选房，而选房的过程也是通过摇号的方式进行，真正体现了规则的公平性。
我是美房网俱乐部房产投资风控研究员孙浩，房产类资产配置规划师，深圳房地产投资分析师，功夫财经特约编辑。长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和深圳回迁房信息，欢迎关注及交流。