《保障性租赁住房的投资、融资、建设、运营、退出全流程解析》
主讲：张健老师
助理：乐师经纪建筑地产物业师资服务
课程时长：1天
课程提纲：
一. 保障性租赁住房市场和政策
1. 保障性租赁住房市场分析和发展前景
2. 保障性租赁住房的主要政策
3. 保障性租赁住房市场各类参与者及各自诉求分析
4. 保障性租赁住房的主要问题、难点和机遇
二. 保障性租赁住房产品和投资策略
1. 经营性资产“投资、融资、运营管理、退出”全流程特点和流程
2. 保障性租赁住房产品投资策略和开发全流程及重要节点
3. 保障性租赁住房产品投资和开发的风险和规避
4. 国家队、开发商系、中介系、创业系和酒店系投资者分析
5. 长租和短租、白领和蓝领公寓、重资产和轻资产运营模式及风险分析
6. 为什么说租赁住房是城市更新或TOD等标配之一？
三. 保障性租赁住房产品的投资和运营管理
1. 经营模式和盈利模式分析（含重资产、中资产、轻资产）
2. 价值和价格是怎样测算的？
3. 投资和运营管理有哪些主要经济指标和测算？
4. 国外同行经验借鉴
四.保障性租赁住房产品的融资和退出
1.债权融资方式：银行贷款、CMBS、ABS、
2.资本退出方式：类REITs和REITs、上市、长租公寓并购和未来散售
3.保障性租赁住房怎样发行不动产投资信托基金（REITs）？
注：1.含华润有巢、深圳人居、北京保障房、厦门安居、中海、万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉瓴寓、魔方公寓、雅诗阁、中国建设银行等案例分析 2. 上下午有问答互动
讲师简介：
张健老师
u 资深房地产、不动产和基础设施投融资、运营和资产管理及战略专家
u 房地产（含不动产和基础设施）金融实践和理论领军人
u 中国第一部房地产资产管理专著作者
u 国家发改委最早一批备案的股权基金管理人
u 多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授
u 全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家
实战经验：
毕业并获得于上海同济大学本科和澳大利亚西悉尼大学房地产经济学硕士，获得上海浦东优秀留学生并四次分别在上海浦东党校、上海党校、中国浦东干部学院学习
在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验；近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于央企宝钢集团(现宝武集团)计划处、全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、全球最大的基础设施管理者澳大利亚投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）、中国知名的盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位
详细任职经验：
1996-1999年 全球最大的房地产投资集团之一 【联实集团】 职位：项目工程师晋升项目经理【悉尼-上海-苏州】
2000-2003年 澳大利亚最大的投资银行 【麦格理银行】 职位：房地产投资和开发部总监【上海】
2004-2008年，上海住美投资咨询公司 职位：总裁【上海-浙江】
2005-2009年 北大纵横房地产部 职位：合伙人【北京-上海】
2010-2013年 盛世神州房地产基金，职位：副总裁，国家发改委最早一批股权基金管理人，出任全国房地产投资基金联盟副会长【北京-上海】
2014年-至今 盛世神州房地产基金合伙人，瑞轼基金总裁，全国房地产投资基金联盟副会长【上海-北京】
操盘项目：
上海浦东澳丽花苑、上海滨海高尔夫住宅、上海嘉定EGO项目、江苏泰州凤城河项目、西安万科住宅项目、北京诚通别墅项目、悉尼达令港办公楼项目、苏州安德鲁工业项目、浙江南浔建材城项目等
出版专著：
《房地产投资》、《房地产资产管理、基金和证券化》、《房地产理财》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》八部，合著《领导干部学金融》
主讲课程：
《最新房地产政策分析和房地产发展新模式及机遇和挑战》
《新形势下房地产市场、投资和融资策略分析和升级》
《房地产私募基金和资产证券化》《房地产项目投资拓展、决策和风险控制》
《新形势下房地产股权和资产并购》《房地产资产证券化创新和实务》
《存量资产盘活路径、方式和风险防控》《宏观经济与投融资政策解读》
《困境房地产资产投资及风控实务和案例解析》《新形势下房地产融资实务》
《房地产业财务协同困境突破与财资管理》《物业资产租赁风险防控》
《大宗资产价值梳理、销售策略和赋能及案例分析》《持有类物业投资实务》
《写字楼价值梳理、大宗交易流程及策略案例分析》《房地产轻资产模式和管理》
《商业地产开发全链条解读（投融建管退）》
《不动产资产管理全生命周期和案例解析》《城市更新实务及案例解析》
《新形势下存量资产运营的投融资策略》《TOD项目从开发到退出全链精讲课》
《保障性租赁住房的投资、融资、建设、运营、退出全流程解析》
《租赁住房的运作 - 投资、融资、管理、退出》《建筑行业趋势》
《标杆物业管理业务打造、运作及案例解析》《建筑行业投融资管理》
《新形势下城市更新和城中村改造模式与实践及案例解析》
《产业地产（产业园区）投融资策略》
《产业园区重资产和轻资产运营盈利模式解析》
《产业园区项目选址、行业、产品端深度精讲课》
《物流地产和标准厂房投融管退及案例解析》
《公募REITs实操深度精讲课 - 产业园区、物流仓储、租赁住房、大数据中心》
《基础设施不动产投资信托基金REITs(公募REITs）》
《消费基础设施REITs机遇和实操深度剖析》
《停车场项目投融资和精细化运营模式全解析》
《房地产和不动产行业可持续发展和ESG实践和展望》
《公益性及相关存量资产盘活之道实战课》《地方债风险化解与地方国资转型》
《从成本到资产 - 非房地产企业不动产资产管理路径和盘活策略》
《双碳、绿色节能、ESG赋能房地产和不动产升级创新》
服务客户：
央企：保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、中石化、国家能源集团、中国融通、华侨城、大悦城、光大控股、绿发集团、中信泰富、信达地产、中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国交建、中国能建、中国电建、中国中冶、中国兵器工业集团、中国宝武等。
城投/国企：北京建工、北京城建、北京北投、北京首创、北京首开、北京兴创、金融街、上海城建、上海张江园区、上海漕河泾园区、上海康桥园区、上海德国EGO工厂、上海国盛、上海隧道股份、上海同济科技、哈工智能、南浔国际建材城、深圳城建、深圳特建发、深圳前海、天健集团、深圳燃气、广州地铁、广州天河城、武汉地铁、武汉地产集团、武汉安居、武汉港航发展、武汉汉正街控股、四川华西、成都城投、重庆两江投资、重庆龙兴园区、天津建工、河北建工、湖南建工、长沙房产集团、长沙望城经开、成都建工、南京安居、西安高新、西安沣东城投、西安紫薇、西安曲江文旅、郑州城市发展、华发股份、光大安石、金融街、广州南方电力、广州天河城、绿地集团、浙江国贸、苏州市城市建设、苏州安德鲁电缆工厂、张家港创新园、泰州凤城河景区、贵阳中铁文旅景区、山东健康莱州养老园、上海税务局、昆山税务局、惠州税务学会、山东钢铁地产、济南历下控股、济南历城集团、广州资产管理、兰州新区城投、兰州新区职教园区、泸州老窖等。
混合制/民企：万科集团、金地集团、绿地集团、新城控股、万达集团、碧桂园、美的置业、红星美凯龙、仁恒置地、星河集团、雅生活、合生创展、宝龙、哈工智能、海航集团等。
金融机构：中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、中信银行、浦发银行、广发银行、天津银行、南京银行、中原银行、郑州银行、长安银行、广州金控、中国人寿、中国平安、阳光保险、上投摩根、金元证券、爱建信托、东莞信托、麦格里银行等。
大学：北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、浙江大学、上海财经大学、中山大学、厦门大学、武汉大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学等
主讲：张健老师
助理：乐师经纪建筑地产物业师资服务
课程时长：1天
课程提纲：
一. 保障性租赁住房市场和政策
1. 保障性租赁住房市场分析和发展前景
2. 保障性租赁住房的主要政策
3. 保障性租赁住房市场各类参与者及各自诉求分析
4. 保障性租赁住房的主要问题、难点和机遇
二. 保障性租赁住房产品和投资策略
1. 经营性资产“投资、融资、运营管理、退出”全流程特点和流程
2. 保障性租赁住房产品投资策略和开发全流程及重要节点
3. 保障性租赁住房产品投资和开发的风险和规避
4. 国家队、开发商系、中介系、创业系和酒店系投资者分析
5. 长租和短租、白领和蓝领公寓、重资产和轻资产运营模式及风险分析
6. 为什么说租赁住房是城市更新或TOD等标配之一？
三. 保障性租赁住房产品的投资和运营管理
1. 经营模式和盈利模式分析（含重资产、中资产、轻资产）
2. 价值和价格是怎样测算的？
3. 投资和运营管理有哪些主要经济指标和测算？
4. 国外同行经验借鉴
四.保障性租赁住房产品的融资和退出
1.债权融资方式：银行贷款、CMBS、ABS、
2.资本退出方式：类REITs和REITs、上市、长租公寓并购和未来散售
3.保障性租赁住房怎样发行不动产投资信托基金（REITs）？
注：1.含华润有巢、深圳人居、北京保障房、厦门安居、中海、万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉瓴寓、魔方公寓、雅诗阁、中国建设银行等案例分析 2. 上下午有问答互动
讲师简介：
张健老师
u 资深房地产、不动产和基础设施投融资、运营和资产管理及战略专家
u 房地产（含不动产和基础设施）金融实践和理论领军人
u 中国第一部房地产资产管理专著作者
u 国家发改委最早一批备案的股权基金管理人
u 多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授
u 全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家
实战经验：
毕业并获得于上海同济大学本科和澳大利亚西悉尼大学房地产经济学硕士，获得上海浦东优秀留学生并四次分别在上海浦东党校、上海党校、中国浦东干部学院学习
在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验；近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于央企宝钢集团(现宝武集团)计划处、全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、全球最大的基础设施管理者澳大利亚投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）、中国知名的盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位
详细任职经验：
1996-1999年 全球最大的房地产投资集团之一 【联实集团】 职位：项目工程师晋升项目经理【悉尼-上海-苏州】
2000-2003年 澳大利亚最大的投资银行 【麦格理银行】 职位：房地产投资和开发部总监【上海】
2004-2008年，上海住美投资咨询公司 职位：总裁【上海-浙江】
2005-2009年 北大纵横房地产部 职位：合伙人【北京-上海】
2010-2013年 盛世神州房地产基金，职位：副总裁，国家发改委最早一批股权基金管理人，出任全国房地产投资基金联盟副会长【北京-上海】
2014年-至今 盛世神州房地产基金合伙人，瑞轼基金总裁，全国房地产投资基金联盟副会长【上海-北京】
操盘项目：
上海浦东澳丽花苑、上海滨海高尔夫住宅、上海嘉定EGO项目、江苏泰州凤城河项目、西安万科住宅项目、北京诚通别墅项目、悉尼达令港办公楼项目、苏州安德鲁工业项目、浙江南浔建材城项目等
出版专著：
《房地产投资》、《房地产资产管理、基金和证券化》、《房地产理财》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》八部，合著《领导干部学金融》
主讲课程：
《最新房地产政策分析和房地产发展新模式及机遇和挑战》
《新形势下房地产市场、投资和融资策略分析和升级》
《房地产私募基金和资产证券化》《房地产项目投资拓展、决策和风险控制》
《新形势下房地产股权和资产并购》《房地产资产证券化创新和实务》
《存量资产盘活路径、方式和风险防控》《宏观经济与投融资政策解读》
《困境房地产资产投资及风控实务和案例解析》《新形势下房地产融资实务》
《房地产业财务协同困境突破与财资管理》《物业资产租赁风险防控》
《大宗资产价值梳理、销售策略和赋能及案例分析》《持有类物业投资实务》
《写字楼价值梳理、大宗交易流程及策略案例分析》《房地产轻资产模式和管理》
《商业地产开发全链条解读（投融建管退）》
《不动产资产管理全生命周期和案例解析》《城市更新实务及案例解析》
《新形势下存量资产运营的投融资策略》《TOD项目从开发到退出全链精讲课》
《保障性租赁住房的投资、融资、建设、运营、退出全流程解析》
《租赁住房的运作 - 投资、融资、管理、退出》《建筑行业趋势》
《标杆物业管理业务打造、运作及案例解析》《建筑行业投融资管理》
《新形势下城市更新和城中村改造模式与实践及案例解析》
《产业地产（产业园区）投融资策略》
《产业园区重资产和轻资产运营盈利模式解析》
《产业园区项目选址、行业、产品端深度精讲课》
《物流地产和标准厂房投融管退及案例解析》
《公募REITs实操深度精讲课 - 产业园区、物流仓储、租赁住房、大数据中心》
《基础设施不动产投资信托基金REITs(公募REITs）》
《消费基础设施REITs机遇和实操深度剖析》
《停车场项目投融资和精细化运营模式全解析》
《房地产和不动产行业可持续发展和ESG实践和展望》
《公益性及相关存量资产盘活之道实战课》《地方债风险化解与地方国资转型》
《从成本到资产 - 非房地产企业不动产资产管理路径和盘活策略》
《双碳、绿色节能、ESG赋能房地产和不动产升级创新》
服务客户：
央企：保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、中石化、国家能源集团、中国融通、华侨城、大悦城、光大控股、绿发集团、中信泰富、信达地产、中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国交建、中国能建、中国电建、中国中冶、中国兵器工业集团、中国宝武等。
城投/国企：北京建工、北京城建、北京北投、北京首创、北京首开、北京兴创、金融街、上海城建、上海张江园区、上海漕河泾园区、上海康桥园区、上海德国EGO工厂、上海国盛、上海隧道股份、上海同济科技、哈工智能、南浔国际建材城、深圳城建、深圳特建发、深圳前海、天健集团、深圳燃气、广州地铁、广州天河城、武汉地铁、武汉地产集团、武汉安居、武汉港航发展、武汉汉正街控股、四川华西、成都城投、重庆两江投资、重庆龙兴园区、天津建工、河北建工、湖南建工、长沙房产集团、长沙望城经开、成都建工、南京安居、西安高新、西安沣东城投、西安紫薇、西安曲江文旅、郑州城市发展、华发股份、光大安石、金融街、广州南方电力、广州天河城、绿地集团、浙江国贸、苏州市城市建设、苏州安德鲁电缆工厂、张家港创新园、泰州凤城河景区、贵阳中铁文旅景区、山东健康莱州养老园、上海税务局、昆山税务局、惠州税务学会、山东钢铁地产、济南历下控股、济南历城集团、广州资产管理、兰州新区城投、兰州新区职教园区、泸州老窖等。
混合制/民企：万科集团、金地集团、绿地集团、新城控股、万达集团、碧桂园、美的置业、红星美凯龙、仁恒置地、星河集团、雅生活、合生创展、宝龙、哈工智能、海航集团等。
金融机构：中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、中信银行、浦发银行、广发银行、天津银行、南京银行、中原银行、郑州银行、长安银行、广州金控、中国人寿、中国平安、阳光保险、上投摩根、金元证券、爱建信托、东莞信托、麦格里银行等。
大学：北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、浙江大学、上海财经大学、中山大学、厦门大学、武汉大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学等
