房地产项目清算条件主要包含以下几个方面。首先，房地产开发项目已竣工且完成销售的比例达到 85%以上，或者虽未达到 85%但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，这种情况下就需要进行清算。因为项目已基本结束，销售情况也较为明确，此时进行清算能更准确地核算项目的成本和收益。其次，取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，也应进行清算。三年的时间跨度足以让项目的销售情况有一个较为清晰的呈现，若仍未销售完毕，继续拖延清算可能会导致成本核算的不准确以及税务管理的混乱。再者，纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，主管税务机关要求纳税人进行土地增值税清算的，也必须进行清算。这是为了确保税务管理的完整性和准确性，避免纳税人在注销税务登记时逃避土地增值税的缴纳。总之，这些清算条件的设定是为了规范房地产行业的税收管理，保障国家税收的足额征收，同时也能更合理地核算房地产项目的成本和收益，维护市场的公平和稳定。
