本人比较爱好研究地产 之前在各个贴吧探讨的主要是滨海的地产 不过对全市除了远郊之外多数地方也比较了解 发展吧首贴和大家讨论一下 起码因为完全不从事相关工作 只是爱好 不会出现屁股决定脑袋的情况 所以起码比中介应该客观一些先说说我之前几年提出过的关键预测 ：
现在已经落实的有：
1.22年-23年初提出学区房是风险最大当时时点看最不保值的 市区和平 滨海新村风险最大 那时很多人喷 因为这个和当时普遍观念相悖 都认为学区最保值 甚至有人说和平永远涨
2.22年前一向看好于家堡 22年初提出于家堡是唯一预期能涨的板块
3.19年提出金海云城会有大坑 20年提出 融创观澜一号 红星天铂会有大坑
4.前几年一向不看好海教园 津南 西青
提出了仍有待观察的的观点有：
1.市区低价盘会比高价盘保值
2.二大街东实际产品力不高 在滨海只能处于中游价格区间 合理的价格不会比老城区贵
接下来我谈谈我最近的观点和对未来的预测 处于本人的了解 滨海可以具体到单个小区 非滨海主要探讨板块和类型
现在已经落实的有：
1.22年-23年初提出学区房是风险最大当时时点看最不保值的 市区和平 滨海新村风险最大 那时很多人喷 因为这个和当时普遍观念相悖 都认为学区最保值 甚至有人说和平永远涨
2.22年前一向看好于家堡 22年初提出于家堡是唯一预期能涨的板块
3.19年提出金海云城会有大坑 20年提出 融创观澜一号 红星天铂会有大坑
4.前几年一向不看好海教园 津南 西青
提出了仍有待观察的的观点有：
1.市区低价盘会比高价盘保值
2.二大街东实际产品力不高 在滨海只能处于中游价格区间 合理的价格不会比老城区贵
接下来我谈谈我最近的观点和对未来的预测 处于本人的了解 滨海可以具体到单个小区 非滨海主要探讨板块和类型
