在德国，生活空间变得越来越少。目前，稀缺性主宰住房市场。出租房屋和住宅物业都受到影响。特别是在首都柏林。这个状态直到2025年才改变。当然，这影响到令人垂涎的房地产市场的租金和购买价格。
然而，如前几年所观察到的，租金和物价发展过程中，价格发展停滞并不排除，但专家肯定价格下降是不大可能的。租金价格进一步上涨的可能性更大。从2010 - 2016年度，租金从6.30上升9.65欧元/平方米（涨），涨幅超过50％。
生活空间的稀缺可以由稳步增长需求来解释。最重要的是，德国对移民的大量需求正在显着增长。
有些人认为在未来五年内柏林租金会出现下滑，专家不认同。恰恰相反，价格上升更有可能。预期人口数量上升，这意味着需求将继续上升。对柏林的别墅和大型综合体将有很大的需求，因为数量有限。这也适用于新建的物业。周围环境在这里发挥着特殊的作用。特别是靠近市中心的房产投资价格更高，所以经常是值得投资的。
由于柏林居民的数量不会下降，预计需求不会下降。即使在过去五年中，这个城市也增加了20多万人口。这是由于吸引人的地理位置，因为柏林代表首都和文化大都市。柏林也是有各大学府，这些有吸引力的地点。总而言之，柏林新来人口的数量在增加。