我在上篇在头条上发表的文章《贵安是否会暴跌？买在长乐还是贵安？福州周边买哪里？》中引来隆隆的炮声，长乐粉和所谓的专家轮番上阵，力图扼杀我的观点。这是必须的，因为一旦我的观点成立了，刚需不买长乐的账了，诺大的长乐城，上万人的投资队伍，他们找谁接盘啊！现在就一万五六了，那必须捧到二万七八，他们才甘心把手上的房子交给刚需。现在所谓的新区都是政府在摇旗，媒体在呐喊，开发商跟风买地，投资客提前布局，最后由刚需来买单。
　　刚需，作为这个城市的迟到者，为他的迟到付出了代价。那么他就命该为开发商、投资客剜肉剔骨，造就社会更大阶层差异么？我的看法是刚需没有必要走入投资客的陷阱，他可以弯道超车的，请看下图：
　　
　　三条线路分别指向贵安、亭江（琅岐）、长乐。福州的格局是翻越高山、拥抱大海，向北连江入海，向东琅岐入海，向南长乐入海。福州为何要拥抱海洋，不是别的，而是在为成为国家中心城市谋它的格局。众所周知，福建省有两大中心——福州与厦门，福州挟闽江水系的地利，辐射闽北、闽东广大地域。厦门则拥有漳州平源的腹地，易形成“厦漳泉”一体化。福州盆地易守难攻，自古以来就是省会所在，而厦门自从隆庆开海以后，日渐繁荣。改革开放后，经济上连上好几个台阶，成为仅次于深圳的经济特区，房价直追北上深，被外省人认为是“福建一哥”。那么国家中心城市应该授予拥有闽江水系的福州，还是辐射漳州平原的厦门呢？
　　
　　我的答案是——福州。理由如下：
　　1. 以目前厦门的经贸及国际上知名度，如果中央属意厦门，马上就可以公布了，迟迟不公开，则证明中央属意福州，或至少满意现在的双子星格局。
　　2. 福州市历任城主是中央系的，厦门则多为本地人。
　　3. 厦门岛面积等同于福州的南台岛，福州如果能整合长乐、连江、福清，平潭（即福州新区），它的人口、面积及GDP总和不逊于厦漳泉，而且一体化的可行性比厦漳泉的可行性要高很多。
　　“国家中心城市”这面旗帜赋予哪一城市，则哪一个城市将兴起，另一个城市将萎缩。你们可以参考50年代河南省省会从开封搬到郑州后，两地的政治地位和如今的现状就知道了。如此看来，给福州的时间不多了，要大干、快干，改变盆地型的城市格局，为这个城市贴上“滨海城市”的标签。
　　所以有了长乐改区，而不是闽侯改区。于海港而言，马尾港地盘狭小，难以作大，则历史的任务将交给罗源、长乐、福清。在罗源的罗源湾、长乐的松下、福清的江阴兴建的现代化深水良港均将成为海峡西岸港口群落所在。助力福州城盘格局由内陆走向海港！
　　如果说一个城市是一个楼盘，而你是这个城市的开发商，你如何推盘？答案很清楚肯定是最边角的板块先推，再推次中心的板块，最后是中心板块，这一套路是否很熟悉。于是我们见到了“长乐副中心”的这个故事，地铁6号线、滨海快速线，由于长乐拥有空港的优势，我们看到了现代化交通的登峰造极的版本，海陆空地四个维度挺进长乐！投资客峰拥而至，滨海新城平地起高楼，房价直上两万，这个两万有多少水分，看客们可以自己掂量掂量！
　　贵安的北二通道虽遭暂停，而往东的东部快速通道却施工如常，该项目预计在今年上半年完成，届时从东二环到琅岐仅半小时之遥。这就是为什么有人说买在琅岐更合适的原因了。
　　待这两片推盘停当（土地都卖差不多了），政府的视角又会重回北向，北向离市中心仅30多公里，虽不能连片开发，但作为沟通福州－琯头、福州－罗源湾、福州－连江的重要枢纽，贵安会重回人们的视野，届时北二通道贯通、从福州到贵安再到连江的轨道交通也顺势辅开，届时虽然长乐拥有城市副中心之实，但贵安拥有的地利则更加亲民。作为拥有山仔水库、皇帝洞、畲族文化村落、水世界、欢乐世界、温泉等亮点的4A级旅游区，贵安将成市居心中的宜居城镇，童话中的乐园，养生所在。它不一定有自己的商圈，却以包容的心态接纳来自全国各地的刚需分子，给他们以优良的教育、不错的在地培训资源、令人放心的医疗保障，“斯是陋室、唯吾德馨”。贵安将满足了刚需们的一切对家园的幻想，除了房子的增值幅度有可能比不上其他板块。
　　反观滨海新城，众星捧月之中会不会有它的危机呢？当然会有，而且从现在的投资客疯狂准入的劲头上看，它很像当年的贵安。此时的滨海新城得天时，没有地利（不要跟我讲地铁，从滨海到市区，通过地铁也要1个半小时），也没有人和（因为彼此都是投资客，彼此之间都是零和的游戏）。君不见两年前市府主导的自贸区为马尾、快安托市，君不见一年前的福州新区为三江口托市，那么当下的城市副中心的旗号能打多久呢？长乐粉们你们问一下有多少刚需愿意Follow你们的脚步，作投资客的接盘侠？
　　
　　熟悉福州历史的朋友们知道，福州在民国早期也有类似福州-长乐的双子星格局，当时福州城北起屏山，南至于山，东起水部，南到白马河畔。一个围合的城郭，城内坐拥有乌山、于山、屏山，故福州城古称三山，但台江港己经兴起，两地之间仍然是水网稻田格局，为方便人们休息，在城与港之间修建亭子一座，即现在的茶亭。请问台江港一带是否发展的好，比肩鼓楼了？没有，倒是原来的茶亭一带被两地物流带动，迅速作大，成为率先融入市区的一员，现如今的茶亭文有华伦中学、福州八中、福州四中，医有儿童医院、附一医院、人民医院。反观诺大的台江港，从解放桥头到排尾路，再到鳌峰桥，它拥有多少的教育资源和医疗资源？
　　再比如当年省府在闽侯上街规划大学城，以及没过几年省府在毗邻大学城，沿着乌龙江畔又打造国家级高新园区，然而火不是上街而是衔接鼓楼与上街的金山。如今的金山，文有金山小学、中学，四中桔园洲分校，医有省立南院，请问上街、南屿有何学校、医院可以与之匹敌？
　　现在的贵安夹在鼓楼与连江城之间，是的，两地相差甚远，鼓楼到贵安之间还有宦溪、桂湖，但现在的贵安文有福州一中贵安学校、医有省立医院贵安门诊中心（在建），它的格局己经成形，未来可期。
　　相比长乐滨海而言，贵安是短期看衰，长期看好的地方，短期的困难不过是因为贵安受黄如论所累，而导致北二停工，诸事不谐。然后，时间是解决这一困境的最好推手，随着刚需的注入，人口的激增，市里县里越来越把贵安当作北福州的成熟的卫星城。市民服务中心在贵安的水世界旁开业，贵新隧道实施人货分流、禁止变道，贵安新天地交通干道加装电子警察，第二所贵安中小学己圈地待建设，诸多利好消息证明市里、县里因为贵安的人口数量开始注意到贵安，合理分配给贵安必要的资源。
　　而长乐滨海——它垒积的高房价将成为它成长的巨大阻力，为了让刚需人口更好地进入长乐拿房，政府除了出台公租房、租售同权等安民政策外，其实最有利的作法就是把贵安的当年的故事在长乐重现，利用2018年这个房地产的小年，让长乐的房价崩盘，这样虽然投资客败兴而逃，但他们早期的投入缓解了当地开发商的资金缺口，长乐的开发商会感谢他们无私的捐助，长乐人民也不会忘记他们捐助。就如贵安会感谢四年前的投资客无私捐助，试图给刚需埋坑者，最终势必坑到自己！