大家伙一块聊聊开发区福山区的在售各个楼盘的房子吧~~~

项目：瑞和公馆
均价：13000
总体评价：小区位置处于万达商圈与佳世客商圈交汇处 小区北门多条公交线路经过 紧靠福莱山公园 学区属于开发区二中 小区整体采用全封闭人车分流管理 目前在售户型100 120 140 180 其中100 120户型售罄
优点：小区环境 品牌 可以信赖 目前在开发区是首开 较比周边小区价位比较合适 （本小区针对中年改善 不太适合刚需）
缺点：小区西南侧紧靠欣和酱油厂据说有大酱味 对面有个安纶化工(预计后年搬到八角工业园）

项目：海信波尔多
均价：9500
总体评价：整个小区在开发区的最南侧 紧靠着开发区的第二工业园 小区内部洋房居多 个别小高层 绿化率达到的40％（别墅基本上在45％）容积率1.3（ 大高层一般在2.5)，后期入住舒适度较高
优点：开发区洋房性价比最高 小区绿化率较高 纯正的刚改盘 下手此盘的客户都比较要求品质 后期入住整体素质较高
缺点：周边就这一个社区 公交车路线少 周边配套不完善

项目：海信天山郡
均价：10500
总体评价：小区属于开发区中南部开发比较早体量较大的刚需小区 东岳 斗山机械 大宇船厂的在一期开盘买的不少 当年一期的价格5000左右 今年上半年开的最后一期均价10500 靠近沈海高速的两栋卖到9000左右目前尾盘在售 剩余房源不多
优点：小区一期大量入住 周边配套较完善 整体内部绿化率较高 交通方便 紧靠汽车西站
缺点：南邻沈海高速 会有扬灰 噪音 北靠高铁（高铁夜间8：30后就不在通车 不会影响睡眠）小区密度较大 人口较杂

有想继续了解我没说到的小区 可以留言

龙湖悦茗

百合锦园

项目：国奥天地
均价：14000
总体评价：开发商是本地比较有实力的企业 当年国奥在售的时候 向西看到开发区马家路口 万科城到目前的龙湖春江之间基本全部是村 当年一期的价格卖到6000左右在当时也属于中高端小区 现在在售4期 以大面积改善为主 刚需可以过去参考户型
优点：老牌中高端小区 九小学区房 紧靠长江路 购物 交通 教育 都比较方便 小区内自带篮球场 足球场(个人真心喜欢它家的篮球场地）
缺点：一期东西向的户型比较多 二手市场上房源量大 拉低了小区的总体均价 小区西侧有安纶化工 看着怪吓人 夜间最西侧住户投诉反映有异味

项目：海信 岱岳府
均价：14500
总体评价：位置在泰山路与金沙江路交汇处 小区距离德胜彩云城仅1000米 购物特别方便 小区西侧紧靠首钢东兴医院 北向离开发区业达医院北京儿童医院3个红绿灯医疗购物非常方位但是价位过高 最小面积117 刚需的朋友可以过来询价对比 个人感觉 位置可以 但是周边全部是老小区 看好这个位置有这个钱不如去看看银河怡海花园
优点：位置超棒 户型全明通透 装修规格高 小区档次较高
缺点：周边老小区过多 小区门口为主干道 堵车几率大 （价位如果算缺点的话）单价太高！！！（好像有句老话 物有所值）

项目：鑫发小区
均价：11800
总体评价：小区属于鑫发二期 由于这个小区没有做过广告 知名度可能会比较低 开盘半年多 去化率比较高 基本上都是鑫发一期改善 或周边需要学区的客户 配套成熟 教育成熟 作为单价这个均价还算说得过去 但是68平的户型算下来八十多万让一些考虑婚前置业的女孩纸 有点惊讶
优点：配套没啥好说的 就是齐全 周边紧靠着八小四中也没啥好说的 齐全 基本上靠近老小区的新小区价位都低不了 这就是所谓的配套大于一切吧
缺点：小区一期的物业.......（5毛的物业就不详细说，二期据说要提升物业 但是物业公司还是和一期一样）西门就是学校夹杂着市场没有合理的规划 早上会有拥堵

万科城

项目：泰鸿 听澜湾
均价：11000
总体评价：小区前身为金河名都二期项目用地 宣传名为泰鸿听蓝湾 后期出证还为金河名都这个各位客官老爷一定提前了解好 但档次会要比一期高 现在接手的泰鸿置业是本地比较有实力的开发商 承建了许多项目 本项目是在开发区第一家开发的项目 个人感觉做的比较用心 不得不承认自己的施工队楼体起来的速度也是比较快 目前月底即将开盘 88平的精装两居值得刚需小白参考入手 大平房的户型也比较合理 现在是认筹阶段可以参考对比周边楼盘
优点：紧靠着开发区地表性建筑天马栈桥 小区北门是白银河湿地公园 位置适中 守住了黄河路上的最后一块地 还有值得一说阳台全部落地窗 个人比较喜爱
缺点：小区西北侧河对岸有一个污水处理厂 风向正中小区的话会有一股说不上来的味道 后期交房没有和一期没有明确分开 拿地时间比较早 好像再没有特明显的了 继续下一个项目吧！

项目：辉盛岚海
均价：12000
总体评价：小区属于香港上市的旭辉集团旗下产品 物业理念比较超前 一体化个人管家私人服务 小区内部标配了烟台第一家双语公立幼儿园（售楼处就在内）小区临海不亲海 洋房高层均有 高层100平比较适合刚需 其余户型刚改为主 目前小区出的特价房楼层不是特别乐观 不建议刚需小白入手（贪小便宜吃大亏）总体在开发区口碑不错 值得入手对比
优点：小区环绕花海公园 小区交付装修标准较高 开发商实力较强自体规划商业街运作较为完善
缺点：小区前排楼座紧靠206国道 扬灰 噪音 楼间距过密 楼层低采光受阻

项目：龙湖 春江悦茗
均价：未定（目前开发商打的9199起）
总体评价：小区洋房为主 小高层为辅 目前房子的价格还没出来，龙湖主打绿化 高品质 在开发区首开规格应该不低 小区容积率较低 入住舒适度高 由于毛坯交付后期装修费用要提前计划好 洋房适合纯改善客户 小高层如果开到九千到一万的价格 刚需可以下手
优点：低密度 高绿化率 住户整体素质较高
缺点：对面荣昌制药 夜间据说有药味 位置靠西(价格合适可以入手）