回复：杭州湾新区到底有多强？这样的杭州湾新区，你给打几分？

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回答读者提问：
1、奉化林语芳庭、祥生潮起云悦选择哪个楼盘比较好？
答：两个楼盘都是比较适合刚需和首改人群的，林语芳庭是当地开发商荣安的楼盘，相对来说林语芳庭会好一点，当然潮起云悦也是精心装修的，可以从楼盘性价比、户型、得房率、价格等方面去比一比。这个区域今后的房价还是会上来的。
2、首付拿出60万在市区有什么房子推荐吗？
答：首付60万，预计你的房子总价在200万左右，100平方左右的房子单价2万元左右，奉化片区、小港片区、江北慈城新城片区以及荪湖板块都是不错的。
3、前湾新区规划出炉，杭州湾新区的房子值得投资吗？
答：规划是非常好的，未来有不错的学校，杭州湾医院（三甲医院），杭州湾国家湿地公园，方的东方神话，当然自住是一个不错的地方，对于投资来说也是一个不错的好时机，后面杭甬高速复线，沪嘉甬高铁通车之后房价肯定会涨一波。
4.房价跌到什么时候买房比较好？
答：可以看上文中提及，开盘准备时间很长的时候、以及不需要开后门的时候、以及售楼处比较冷清的时候买房比较好，最重的是买房心态比较重要。

挺好的

今天，有一个项目，出现“千人”排队盛况，排队的不是购房者，而是经纪人。到底是哪位“神秘大咖”，对经纪人有如此大的号召力，是什么魅力吸引了他们？
排队入场



我们采访了其中一些经纪人，大家的状态都比较兴奋，经纪人小王说，绿地海湾来之前就了解过，一个不错的上车机会，特别对于“被限购”以及预算有限的购房群体来说，这个项目非常适合，另外听说买房即可落户，我自己都有成为这里业主之一的冲动呢。

几何中心，像极了“陆家嘴”在上海的地位

在案场专业的讲解后，无论从位置还是湾区经济的核心意义，大家都隐约看到了陆家嘴的影子。

杭州湾新区所处的杭州湾地处长三角几何中心，南接宁波、北接上海、西接杭州，与三个城市实现共同发展。
除了位置，湾区经济是全球最具代表性、发展性和生命力的经济发展体系，以全球三大湾区体系举例，东京、纽约、旧金山三地，依托湾区的城镇群、港口群，建立并带动了整个片区的贸易网络。以上海为例，陆家嘴板块可以说是上海的湾区，黄浦江上的航道带动了整个板块的贸易腾飞，全球知名的金融机构早几年就入驻陆家嘴板块，上海第一个核心商务区就此诞生，杭州湾新区正扮演着长三角“陆家嘴”的重要角色。

与老牌环沪城市相比，前期就有强大产业支撑

从讲解中，还了解到杭州湾滨海新城属于国家级经济开发区，总规划78平方公里，相当于1个大虹桥（86平方公里）。其核心区12.89平方公里约有2个浦东陆家嘴经济区（6.89平方公里），这里正在打造着对标世界级的湾区经济。
2014年，宁波杭州湾新区成为国家级经济技术开发区；2017年“大湾区”首次被写入总理的《政府工作报告》，浙江也成立国内首个湾区经济研究院，聚集杭州湾未来发展。
这里不同于环上海其他区域，他们主要靠打造文化旅游或者养老度假为主，而杭州湾是除了丰富的文旅资源外，还有非常重要的国家级政府主导支持的产业支撑，人口导入的支持。
2016年,获批国家级产城融合示范区。装备制造企业、汽车产业、航空产业智能电器制造业、新材料产业、生命健康产业，这6大产业体系是杭州湾新区的主要产业。

目前已累积落户工业企业项目400多个，其中不乏吉利汽车研发中心、上汽大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、国博世、联合利华等世界500强公司，预计2025年将聚集约30万高新技术人才。

城市的长期发展看人口，这也是2019年以来每个城市相继出台吸引人才政策的内因，杭州湾新区强大的产业背景以及带来的人口导入，无疑给置业者多了一份信心。
环沪价格洼地，户型丰富满足不同需求
昆山新建商品房的平均单价已达到2万出头，后来居上的嘉兴也逐步稳定在了1.8万元/㎡左右的单价，如今绿地海湾1万刚出头的单价，环沪价格洼地十分明显。

骤降暴雨，也阻挡不了经纪人的热情

从售楼大厅到样板间有一段绿化景观通道，虽然不长，但是暴雨来势汹汹，没伞的经纪人都被淋个湿透。但是一进到样板间，立刻投入其中，完全忘记了自己湿漉漉的衣物。

目前在售房源为130平-148平的叠加别墅，总价208万-270万；还有150平-168平的联排别墅，总价266万-300万。二期首次开盘的高层&洋房项目，为70平-125平的2房-4房，总价92万-165万，比较适合预算有限的购房者。高层为带装修交付，洋房为毛坯交付。销售火爆，目前已经售罄，但是据案场人员介绍加推已上日程，可持续关注。

对于项目，每个人都有自己的理解
需求不同，看同一个项目的角度也会有所不同，这也是为什么看房一定要亲力亲为的原因。由于现场的经纪人一波接着一波，留给大家深入了解的时间也比较有限，但是在离开之前，采访了部分经纪人，他们觉得此行可谓是收获满满！

小编也整理了一些经纪人对于杭州湾新区的感受：
1、有产业支撑、人才导入的政府牵头的国家级“湾区”小镇规划
2、世界500强绿地集团与新区管委会500亿投资的战略合作项目
3、核心启动区的核心地块，可谓核心的核心，品质标杆
4、如今的价格或只是起步，规划完善，每一个规划的落地，都可能提升价值
5、对于在上海没有房票的客户，或是又多了一个选择

杭州湾新区可以的

杭州湾一年卖房2.5万套，领跑宁波大市每月去化2000套，5834套库存不够卖3个月过去的2019年，杭州湾的楼盘几乎卖得风生水起，日光盘频现，全年成交2.5万套，平均每月卖出2000多套，有楼盘一年卖了7000多套。
杭州湾一年卖房2.5万套，领跑宁波大市
每月去化2000套，5834套库存不够卖3个月
过去的2019年，杭州湾的楼盘几乎卖得风生水起，日光盘频现，全年成交2.5万套，平均每月卖出2000多套，有楼盘一年卖了7000多套。
杭州湾市场从2017年开始，上海、温州第一批投资客进场，2018年之后，随着一个产城的联动性，以及慢慢呈现了一个画面之后，上海、温州、杭州、宁波等地投资客大量涌现。
2019年国家战略的提升，长三角一体化、前湾新区横空出世，这片市场又引起了全国的客户群高度关注。

伴随着绿地、港中旅、合生等房企的进驻，这片长三角区域最大的滩涂也“蜕变”成房地产的新兴战场。
2019年，杭州湾新区共成交商品房243万平米，同比涨幅6%。成交均价12679元/平米，同比涨幅13%。

杭州湾的“高光时刻”
长三角经济区核心位置，宁波第二个市中心

三面为山、扩张有限，向北跨越、再造一座“宁波市”，两点一线、平行发展，宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区，而这座新区就是杭州湾新区。
宁波北部慈溪+余姚，两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口，去年7月，这两个地方的部分片区都被划出，与杭州湾新区一起组建成了一个高级别的前湾新区。余慈到宁波主城区较远，均在40公里左右，相比之下，新成立的前湾新区到宁波主城只在20公里左右，因此在北部建立城市副中心势在必行。
根据宁波对杭州湾新区30年以后的规划，在30年以后的2050年，杭州湾新区能够成为宁波的第二个市中心。

杭州湾居于沪、杭、甬都市圈几何中心，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。

杭州湾拥有汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业，以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。
宁波方特东方神画、杭州湾国家湿地公园、海天一洲等旅游景点也是杭州湾响亮的名片。
杭州湾机场、通苏嘉甬铁路、杭甬高速复线、空中悬轨列车，杭州湾的交通能级规划在长三角是亮眼的。

产业、交通、人口，各种红利加持下，杭州湾的楼市还将更加爆棚。
杭州湾市场严格意义上说是面向全国市场，虽然总的库存量（含未开发）相对于宁波其它区域来说可能会很大，但放在长三角乃至全国市场，去化速度又是惊人的。第一，杭州湾的开发商以一线开发商为主，品牌房企对于价值的选择高于普通投资者。
第二，区域所开发的楼盘都是一些快消型的产品，主打中小面积、低总价的户型，适合投资。
第三，杭州湾的开发商基本上会自带产业，大量导入的人口能够安于居、乐于业，定位为产城融合发展的未来之城。
综合来看，杭州湾目前价格1万1至1万3，不限购，二套房也能做成首付3成，是长三角区域的价格洼地、价值高地，30年前错过深圳，20年前错过浦东，现在当然不能错过杭州湾！

从2020年宁波市新房住宅热力图可以看出，杭州湾新区受绝大多数投资客追捧，是浙江大湾区的当红板块。

也许有朋友眼疾手快已经买入了，那么恭喜他，这些年杭州湾的房价已经以肉眼可见的速度上涨了许多。

杭州湾的楼市行情，看在眼里都发红，房价已翻倍。杭州湾2019年三月份成交数占据宁波第一把交椅

3条城铁交汇之城.....
杭州湾现代化的大交通体系，直接拉近与沪杭大都市的同城化距离。
杭绍甬高速、新区通航机场、通苏嘉甬跨海铁路、宁波至新区城际铁路等大型交通项目相继规划建设，届时杭州湾可实现直接与上海、杭州、宁波的“同城化”交流发展。

其中全长161公里、双向6车道设计的杭绍甬高速，起于杭州绕城下沙枢纽，终于宁波穿山疏港柴桥，将于2022年亚运会前建成通车。
而通苏嘉甬高铁直连宁波、嘉兴、苏州和通州，是全世界最长的跨海高铁大桥。根据杭州湾发展规划，站点位置在慈溪和杭州湾之间，坎墩镇至崇寿镇一带。

今年5月，通苏嘉甬高铁的控制性工程——杭州湾跨海铁路大桥已经启动海勘，项目进展飞快。350公里的设计时速让杭州湾新区到上海虹桥只需40分钟左右。

将于2021年建成通车的宁波-余姚城际铁路，从镇海新城沿途经过澥浦、龙山、掌起、观海卫至慈溪客运中心，全长41.5公里。

未来，宁波-余慈城际铁路二期将从萧甬铁路引出，向北延伸37公里至杭州湾新区，与宁波至慈溪城际交汇。
不久的将来，从城铁杭州湾站出发，近可达宁波和绍兴，远可达上海，可谓是三条城铁在此交汇，放眼整个长三角地区乃至全国都是独一无二的。
新区轨道交通除了高速公路外，杭州湾新区还在新区内规划了一条悬挂式单轨列车，将整个杭州湾新区串联。

整条线路将围绕整个启动区进行，线路长度17.4km，全线双线设置，线路上布置车站21座。

分为三个标段进行，I标段从湿地公园站到合生北站，II标段从合生北站到生态智慧城、康养小镇东，III标段从生态智慧城到康养小镇东，项目总投资约28.9亿元。

本人身居杭州湾多年，很乐意为大家解答关于杭州湾新区的方方面面，有问题的朋友可以加我wei-xin:18355908109，我朋友圈有很多关于杭州湾新区的介绍