流转入市，征地，腾退，违建。正确认知。

首先大家要弄清农村集体土地属于集体土地性质，1:宅基地建设用地（属于户集体建在村集体宅基地建设用地的土地上）实行一户一宅基地是符合百姓利益的与城市户口对接，按我说的那种情况，农户和非农户性质是一样的。这里涉及到婚姻法，继承法，物权法，生育法等都要适当调整。2:集体经济建设用地，首先经济建设用地是建设在耕地田上的，征迁时按腾退或者违建拆除。然后还耕，不收回经营许可证。还耕后土地属于村集体土地性质。3:耕地属于村集体土地，征迁时村必须按分户人均分配耕地（年满18周岁，农户和非农户）。

流转入市:面临几大问题:市场监督机制公开公正公示，圈地现象，分红随收入增长而增长，减少而减少，并且有可能不拆村。所有收入都属于村集体，估计开发商也不愿意承担大量支出。商业化嘛。

征地:一般用于公共利益设施为一次性征地，但是公共利益很难确定什么是公共利益。

腾退:宅基地，经营建设用地，经济作物用地。由于历史原因属于有偿腾退。

违建:比如违法占有的用地就属于违建，百姓没有拿到相应的补偿，或者没有经过批准的用地都属于违法建设用地。这些都是需要村民集体投票同意的。