民宿酒店类 实操

想做民宿或者是酒店类，是有风险的，我讲的不是资金风险，而是人的风险。做民宿或者是酒店类行业有几个风险，我先加你一下。
1.死人了 自杀还好点
2.着火了
3.房间聚众赌博
4.房间里有人吸毒
上面这几点，最严重的就是着火和死人了，死人也有很多种，一种是因为他们自己的原因，一种是我们导致的「比如触电」。

民宿类或者是酒店类基本没有资金风险，只要运营得当。死人这个事情，你登记好 基本是没有责任的。着火 只要不让做饭就行了，就可以保证这一点。

死人着火只是小概率事件，概率非常小，但是我还是得把风险讲到前面，我自己做了三年没有遇到过，但是市中心做的那家店同行前几天刚发生这种事情了。

民宿现在有两种做法，第一种就是直接租成品房子过来配一点床单被罩 网线 茶壶等一些东西就可以用了，前提是这个房子不旧，看起来挺新的。第二种就是租一些老公寓过来从新翻新 装修，这样的在一线城市很多，都是老公寓 所以租过来装修。

还有一种做法，是跟房东商量，你让让他装修，托管给你，然后租一间给他多少钱。

重点讲一下第二种，第二种就是租过来的房子，也是很简单的装修 轻装修重装饰，就是网上的ins风格简欧风格，不知道的可以去抖音上搜索，床也要换掉 ，这样的房间基本上一晚上可以卖到200块钱一晚上，那么成本就是60块一天，等于赚140「这个140包括 物业 水电 网线 打扫」。

讲一下打扫卫生，打扫分为两种，第一种是你自己打扫，这个时候你省掉了人工费用，自己可以赚一个辛苦钱，第二种就是请人打扫，可以按间出钱 也可以按月工资出钱。还有就是你需要有一个仓库，这个仓库可以在自己家里，也可以在你民宿附近租一个便宜点的储藏室 用来放置东西。

东西洗的问题，现在一般都是交给洗涤公司去，他们一套是7.5毛钱一套。洗好后给你送过来，你可以放在仓库里，也可以放家里。看你是怎么想的，就怎么去操作。

比如现在有一个客人昨天入住的，今天中午退房，你就要在12点前问好客人退房不退，然后确定退房了，就通知保洁去打扫卫生，保洁去仓库或者去家里拿好今天需要打扫几间的所有用品，然后就过去打扫，打扫好了会告诉你然后就可以继续租了。超过12点的时候，你也要在12点前问好客人，这个时候他要超时 你就收15 20一小时的超时费用，然后记得通知保洁先打扫哪个 后打扫哪个，把时间错开。

第三种做法也讲一下，比如有一个吧友讲准一线3000一个月，那么我们可以这样做 一个房间租258如果租出去，给房东150块，这样的话 一个月房东可以拿到4500元 但是电费啥的我们都不用出了，而且让房东购买我们所需要的宾馆东西，我们只是提供运营跟打扫。

下面讲一下，运营。民宿运营分为下面几个地方，第一就是挂美团酒店 挂美团民宿 ，携程 途家 飞猪等很多平台，尤其是本地客源，他们住一次就得加微信，后面都是微信联系，还有就是58同城 可以做短租服务，就是租一个月。有些人她需要坐月子 只能出来，这个时候就可以用咱们得房间。还有就是联合月嫂中心的人，跟他们合作做月子房。

你们可以提出问题 我都会回答的