各种限购，小岛变身伤心地！准海南人，何去何从？

如今，曾经那个美梦无数的海岛，高高在上的房价让人隔海兴叹，各种限购又让那些欲亲海移居的候鸟们梦碎一地。
16年上半年以前，开发商还神通百变推送着眼花的销售招数，转眼半年，焦虑的角色转换成了购房者。一路见抢，一路见售罄，新海南梦，少了激情，多了伤感。高涨的房价，让购房者的首选地，不得不改变而求其次。然，一道道亮瞎眼的限购令纷至沓来，让第二选项也成空想，伤感彻底变伤心！

焦虑！用这个词去形容各种原因没买到房的人，太准确不过。在骄阳似火的六月，本该消停下来的海南楼市，被一波波的市县级限购限卖办法，搞得晕头转向，汗、汗、汗不止！海南日子群里，每天都上演着各种寒心和心塞的诉说，怎么办，怎么办，有房的，没房的，都在猜测，谁又真正看得透，猜得准。这个时候，不忘初衷的劝告，已经没有任何意义。过去无人问津的房，现在悄悄成了销售们的紧缺房源，核心地块和下一个潜力股。除了这些广告可以吸引人，理性的声音，在焦燥的心态下，已经见鬼去了。
目前海南官方的存量房去化期还停留在十七个月。通俗说就是官方告诉你，海南的房，在没有新盘的情况下，还可以敞开口子卖十七个月才能卖完！在16年6月，这个数字是27个月，16年初是50个月，15年有专家说足够五年！18个月的去化期，是17年初的计划目标。如果这个数字准确，把限购和还没限购的区域分成两部分，可以说明两个问题，第一目前已限购限卖的地区，去化周期接近零；第二，还没有限购的地区，去化期达到30多个月以上。当然，官方的平均数字，如均价，如存量房数量，如去化率，准不准，反正信的不多。倒不是数字一定有假，是因为不信的人，到处看到的是高高在上的价格和一房难求的局面。那些与自己无关的低价刚需房（如公务员房），平均到外地人人需求的品质房上，这样的均价，既没有意义，也没参考性。信，又从何来？

到底限购的意义何在？这次限购动作之大，范围之广，历史尚无。不同版本的猜测，充斥网络。百姓总是在事实之后恍然大悟，然后顿足捶胸，后悔不已。寄希望于别人告诉些内参，到处打听战略性的泄密。其实洗洗睡吧，即便是真的泄密，第一不会到百姓耳朵里，第二到了你也不相信是真的。如雄安，之前有多少小道消息传出，哪个人肯定这是真的，又有几个人勇敢去布局。
菊子姐推荐过一篇文章，大意是买房很简单，听政策的话就可以了。鼓励政策出来，就买入，限购办法出台要收手。貌似简单，其实富有哲理。
有时，不听政策的指挥，很容易入坑。商住房，小产权，已经入坑了，就不要跳了。限购的目的，不是降价，这个道理解读的无数遍了，历史也一次次证明，哪次限购成为了降价的理由？那就不要怪政府的限购措施不得当了。不管什么措施，想简单些就好，房子不能大跌！房子不能到处都是库存压力。再深一点，银行不能有风险。再进一步，稳定压倒一切！看似不相关的内容，其实有本质的联系，唇亡齿寒！这么看，限购就可以理解为，继续去库存。历史的发展，总会走些弯路，存在些难看的疤痕。去库存，犹如把弯路周边变化一下，犹如做个小手术，去除疤痕。有些库存如钉子户般坚固，不下大力度，是啃不下这些老大难的库存的。看似地方性的限购，实则全省一盘棋，看似各地分治，实则都为棋盘一子。举全省之力，彻底消化历史遗留的老大难题。这是一个非常简单的逻辑，可惜没人愿意听。更愿意听那些砖家各种高大深的理论和数字，什么这个岛那个岛，什么这个发展那个发展，这些都对！但和去库存不搭界。如果去库存，听着别扭，那就换个词，叫“甩包袱”！这么多年解决不了的问题，好不容易盼来这么个好行情，赶紧把这些头痛的难题，彻底解决掉，然后轻装上阵，开辟真正的国际旅游岛征程！这样说，总该和那些砖家的发展理论靠上了点吧！

复杂问题简单化是一个好办法，但本来简单的问题，就不要想那么复杂。政府用心良苦，每一招，都是为了保证房市稳定，防止大涨，就是防止风险，就是防止中产破产，防止银行破产，防止得之不易的天下太平毁于一旦。虽然有些措施过于生硬，甚至伤筋骨，但大局稳定压倒一切！有些风险，一旦发生，犹如下山猛虎，犹如洪水猛兽。吹起来的气球，只要不破，就不是泡沫。泡沫有了口子，就别指望它合理有序地收缩！

编后语：
貌似有人没看懂，还在追问要不要买房。骨头啃完了，发展是大局，难道海南是第二个雄安，只租不售？看看历史，去库存也好，限购也好，海南是拿手好戏。两次大的房灾都没有把这个水深火热的小岛冷却，起起伏伏的房价，那不是很正常不过的经验吗？
回放一部海口房市历史片：

说过九三年海口房价七千多，九三年崩盘后，几百元就可以买一栋楼，世贸中心从93年的13000元一平米，一度暴跌到800元一平米处理，12000元的银谷苑一度暴跌到1000多元一平米（后来又2000元一平米），海口最黄金地段现在均价卖一万五元一平米的国贸核心区，像玉沙路、国贸大道的高档楼盘从8仟元一平米暴跌到1000多元一平米，海秀东商业中心区最高楼华发大厦装修房每平米仅卖1400元一平米。1000多元一平米你可以买海口最精贵的地段，你说钱不够，银行给你贷款，你只付20%即可，你说首付也没有，OK，有些楼盘一分钱的首付都不要，0首付卖给你，价格也不过1000多元一平米。破茧化蝶 展翅飞舞。海口１７１个烂尾楼项目在２００５年基本处置完毕，房价由此逐步缓慢上涨。到了2006年平均涨到了3000多元一平米，到了2008年平均涨到了4000多元一平米，到了2009年平均涨到了6000多元一平米。忽然一夜清香发,散作乾坤万里春。2010年1月4日，海南被宣布为国际旅游岛。喜从天降，如冬季里的一把火，即刻烧旺楼市，房价随之大涨。2010年及随后的一两年，海口最佳地段如国贸CBD的房子暴涨，像海岸x城，价格一度卖到两万元/平米 ；宝x公寓,价格一度卖到两万元/平米;海口湾x号，卖到均价30000多元一平米.遗憾的是国际旅游岛并没有出台任何实质性的利好政策，社会上疯传的开放赌场、开放红灯区等等嘛玩意都没有，期望值越高、落差越大，令人失望，只有一个免税店，这对岛内居民也没有实际意义。在国际旅游方面，外国游客不增反减，由于阳光、大海、沙滩和性价比都不如邻近的东南亚，这个国际旅游岛对国际游客毫无吸引力。平淡无奇导致国际旅游岛热随之降温，房价也随之逐步下跌，这波下跌一直延续至2016年上半年。426842

2010年6月海口房价：14126元平方米 （中国指数研究院数据）
2011年1月份海口房产均价 9010元（ 海口房协数据）
2012年海口商品房均价 9402元/平方米， （ 海口房协数据）
2013年海口1-8月份商品房均价 8431元每平方米，（海口房协数据）
2014年海口商品房均价 9445元， （海口房协数据）
2015年海口第四季均价 8218.43元，（搜房网数据监控中心监控数据）。
2016年1-3月海口市商品房成交均价 7765.93元/平方米（海口市统计局数据）
今日，海口房价已再次破万。
片子放完，怕买不到的做何感想？海口不是三亚？三亚的历史，与海口如同胞兄弟，荣辱与共。哥就想问个问题：你愿意被赶着，屈辱地被动帮助别人去甩包袱去库存，还是愿意有天骄傲地在政府的激励下，愉快地挑拣，享受上帝该有的尊严？到时会不会贵，呵呵！哥不知道！你去问鬼！